Im Lichte der für die Beurteilung der sich stellenden Fragen
heranzuziehenden kantonalen Bestimmungen ergibt sich ohne weiteres, dass
es sich bei dem an den Käufer übergegangenen Anteil am Erneuerungsfonds
(vgl. Ziff. 6 der Weiteren Vertragsbestimmungen) um einen
nichtliegenschaftlichen Wert (analog Mobiliar) handelt, welcher für die
Ermittlung des Grundstückgewinnes ausser Betracht fällt (vgl. Art. 47 Abs. 1
StG; F. Richner/W. Frei/S. Kaufmann, Kommentar zum harmonisierten
Zürcher Steuergesetz, Zürich 1999, N. 51 zu § 220).