1. … erwarb am 31. Juli 2001 eine 3 ½-Zimmerwohnung (StWE-Grundstück S
51'499) in der Gemeinde … zum Preis von Fr. 1.23 Mio. Die besagte
Wohnung war in jenem Zeitpunkt mit einer Erstwohnungsverpflichtung
gemäss kommunalem Baurecht belastet. Aufgrund gesundheitlicher
Probleme entschied sich …, den Wohnsitz in … aufzugeben und die Wohnung
zu verkaufen. Als Kaufinteressenten fand er die Eheleute …, welche bereit
gewesen wären, die Wohnung als Erstwohnung zu einem Preis von Fr. 1.1
Mio. zu erwerben. Sie beabsichtigten, getrennt in Zürich und … Wohnsitz zu
nehmen.