Non sarebbe
però oggettivamente sostenibile negare l’esistenza di un qualsiasi vantaggio
particolare per i fondi dell’istante dal miglioramento dell’infrastruttura pubblica,
giacché, come è stato esposto in precedenza, è la semplice possibilità di
usufruire degli impianti d’urbanizzazione che accresce il valore della proprietà
immobiliare e non il loro utilizzo effettivo. L’entità del vantaggio stesso sarà
per contro oggetto di attenta valutazione nell’ambito della seconda parte della
procedura perimetrale riguardante la concreta ripartizione dei costi sui privati
a seconda dei rispettivi vantaggi.