3. Bei diesem Ausgang gehen die Verfahrenskosten zulasten der
Rekursgegnerin, welche überdies die Rekurrentin angemessen
aussergerichtlich zu entschädigen hat.

Demnach erkennt das Gericht:

1. Der Rekurs wird gutgeheissen und der angefochtene Einspracheentscheid
betreffend Handänderungssteuer sowie die diesem zugrunde liegende
Veranlagungsverfügung werden aufgehoben.

2. Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von Fr. 3'000.--
- und den Kanzleiauslagen von Fr. 126.--