Dementsprechend wird die Steuerpflicht
nach Art. 42 Abs. 1 des kantonalen Steuergesetzes (StG) durch jede
Veräusserung begründet, mit welcher Eigentum an einem Grundstück
übertragen wird. Steuerbar ist der Veräusserungsgewinn im Sinne von Art. 46
StG bzw. Art. 12 Abs. 2 StHG.
2. Damit aus einem Grundstückwertzuwachs ein Gewinn entsteht, muss dieser
Wertzuwachs durch einen Vorgang realisiert werden. Unter Realisierung ist
im Regelfall die Verkörperung des Wertzuwachses in einem neuen
Vermögensobjekt zu verstehen (vgl. Höhn/Waldburger, Steuerrecht, Band I,
9. A., § 22 N 19).