Als
ordentliche Einkünfte gelten Gewinne aus dem Verkauf von Liegenschaften,
die der Steuerpflichtige bis zu zwei Jahren vor der Veräusserung erworben
hat. Alle übrigen Erlöse aus Liegenschaftsverkauf sind als ausserordentlich
zu qualifizieren. Wie das Verwaltungsgericht bereits in VGU A 02 79, A 02 70
sowie A 03 38 entschieden hat, macht diese Praxis durchaus Sinn und
erscheint weder sachfremd noch willkürlich.