Der Verkehrwert entspricht jenem Preis, der bei der
Veräusserung des Grundstücks im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
vermutlich hätte erzielt werden können. Gemäss Praxis des
Verwaltungsgerichtes kann jedoch nicht unbesehen auf den Verkehrswert der
letzten amtlichen Schätzung abgestellt werden. Der durch die amtliche
Schätzung ermittelte Verkehrswert bildet nur dann eine taugliche
Vergleichsgrösse, wenn davon auszugehen ist, dass er auch den
tatsächlichen Marktverhältnissen im Zeitpunkt der Handänderung entspricht.