b) Wird der Erstwohnungsanteil nicht eingehalten, so ist nach der kommunalen
Regelung eine Ersatzabgabe zu leisten. Sie beträgt 10 Prozent des
Neubauwerts (exklusive Parkplatzanlagen). Die Baugesellschaft unterbreitete
der Gemeinde am 28. November 2002 einen Vorschlag zur Höhe der auf die
Villetta Al entfallenden Abgabe. Dabei ging sie nicht mehr von den
Flächenmassen gemäss Baubewilligung aus, sondern von denjenigen
gemäss Bauabnahme. Dies führte zu Abweichungen, weil sie neu auch die
Wohnflächen unter Terrain einbezog.