Diese Kosten können sich leicht in der Grössenordnung von 30 % und mehr
der gesamten Anlagekosten bewegen (vgl. die Schätzungsbeispiele in:
Naegeli/Wenger, Der Liegenschaftenschätzer, S. 137 ff.). Die Ersatzabgabe
von 10 % auf dem Gebäudeneuwert bewirkt daher nicht eine Verteuerung der
gesamten Anlagekosten für die abgelösten Erstwohnungen von 28.6 %,
sondern von höchstens 20 % bzw. unter Berücksichtigung des
Pauschalabzuges von 25 % des Neuwertes von noch weniger. Dabei ist
zudem der auf dem Verkauf von Erstwohnungen realisierbare Gewinn nicht
enthalten.