Darin sind ausschliesslich die Anlagekosten für das
Gebäude enthalten. Abgezogen wird zudem noch eine Pauschale für
Parkierungsanlagen von 25 %, weshalb effektiv nur 75 % des
Gebäudeneuwertes als Bemessungsgrundlage dienen. Nicht berücksichtigt
werden bei der Bemessung der Bodenwert und die Anschlussgebühren sowie
weitere Aufwendungen der Bauherrschaft, die zur Preisbildung beitragen.
Diese Kosten können sich leicht in der Grössenordnung von 30 % und mehr
der gesamten Anlagekosten bewegen (vgl. die Schätzungsbeispiele in:
Naegeli/Wenger, Der Liegenschaftenschätzer, S. 137 ff.).