Als Grundstücke gelten gemäss Art. 934 und 944 ZGB alle Arten von
Liegenschaften, die in das Grundbuch aufgenommenen selbständigen und
dauernden Nutzungsrechte und die Miteigentumsanteile bzw.
Stockwerkeigentumsanteile an Grundstücken (Lötscher, Das Grundstück als
Gegenstand von Grundpfandrechten, in: Peter Gauch [Hrsg.], Arbeiten aus
dem juristischen Seminar der Universität Freiburg Schweiz, Freiburg 1988, S.
39). Das Grundpfandrecht ist einerseits ein dingliches Recht, welches auf die
Sache selbst greift, andererseits eine Belastung des Eigentums. Demzufolge
kann es grundsätzlich nur vom Eigentümer der Sache eingeräumt werden.