Dies folge
vorab daraus, dass das Gesetz die Verfahrensordnung nicht aus dem Vertragsverhältnis, sondern aus dem mietrechtlichen Tatbestand als solchem begründe,
welcher entsprechend weit zu fassen sei. Mithin trete für die Zuständigkeitsfrage
in den Hintergrund, ob der geltend gemachte Anspruch materiell als vertraglicher, quasivertraglicher oder ausservertraglicher zu qualifizieren sei. Zudem sei
zu vermeiden, die Zuständigkeit vom Beweisergebnis in der Sache abhängig zu
machen. Dies wäre bei einer Beschränkung der Art. 274 ff. OR auf Vertragsansprüche nicht zu vermeiden.