In der Regel ist dies eine
Woche nach der Rückgabe (Higi, a.a.O., N 32 ff. zu Art. 267a OR). Eine
Mängelrüge erst Wochen nach der Sachrückgabe ist unbeachtlich (Roger Weber,
in: Basler Kommentar zum Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, 4. A., Basel 2007,
N 3 zu Art. 267a OR). Bei den versteckten Mängeln ist der Fristbeginn mit dem
Tag anzusetzen, an dem der Vermieter erstmals Kenntnis vom Mangel und von
der erheblichen Wahrscheinlichkeit, dass er vom Mieter zu vertreten ist, erlangt
hat (Higi, a.a.O., N 36 zu Art. 267a OR; Weber, a.a.O., N 4 zu Art. 267a OR). Der
Vermieter hat die Rechtzeitigkeit und die Vollständigkeit der Mängelrüge im
Streitfall zu beweisen;