Art. 267a OR bindet die Haftung des Mieters für eine in ordnungswidrigem
Zustand gemäss Art. 267 Abs. 1 OR zurückgegebene Sache an eine dem
Kaufrecht bzw. Werkvertragsrecht nachgebildete Obliegenheit des Vermieters zur
Mängelrüge. Der Vermieter hat, will er erfolgreich Ersatz geltend machen, zum
einen die Mietsache bei der Übergabe auf den ordnungsgemässen Zustand zu
prüfen und danach zum andern die bei der Prüfung entdeckten Mängel, die er
dem Mieter zurechnet, unverzüglich zu rügen (Peter Higi, Zürcher Kommentar