Zwar
schreibt das Bundesrecht den Schlichtungsbehörden und Gerichten im Verfahren
bei Mietstreitigkeiten vor, dass sie den Sachverhalt von Amtes wegen festzustellen
und die Beweise nach freiem Ermessen zu würdigen haben, wobei ihnen die
Parteien alle für die Beurteilung des Streitfalls notwendigen Unterlagen vorzulegen
haben. Diese Anweisung an die Behörden statuiert jedoch nicht eine
Untersuchungsmaxime im umfassenden Sinn, sondern lediglich die sogenannte
soziale Untersuchungsmaxime. Die Parteien können daher über den
Streitgegenstand frei verfügen. Überdies führt die Untersuchungsmaxime gemäss
Art.