A. Im Rahmen eines Submissionsverfahrens suchte die Gemeinde Z. ein
Generalunternehmen, welches mit der Erweiterung und Erneuerung des
Sportzentrums B. in Y. beauftragt werden sollte. Nach dessen Durchführung
schloss sie am 18./29. Januar 2007 mit der A. (nachfolgend A.), einen GU-
Werkvertrag ab. Darin beauftragte die Gemeinde Z. (Bestellerin) die A.
(Generalunternehmerin) mit der schlüsselfertigen Ausführung aller nötigen
Arbeiten zur Erweiterung und Erneuerung des Sportzentrums. Die Parteien
vereinbarten dabei ein Kostendach in der Höhe von Fr. 10'099'540.-- inklusive
Mehrwertsteuern (vgl. Ziff. 4.2.1 des GU-Werkvertrags).