Ziff. 6 der „weiteren obligatorischen Vertragsbestimmungen“ sah eine
Konventionalstrafe folgenden Wortlauts vor: „Falls dieser Kaufvertrag nicht
zustande kommen sollte, verpflichtet sich die zurücktretende Partei der anderen
eine Konventionalstrafe im Betrag von CHF 30'000.-- (dreissigtausend
Schweizerfranken) zu bezahlen.“

In der Folge scheiterte der Vollzug des Kaufvertrags vom 23. November 2006.

B. Da zwischen den Parteien bezüglich der Folgen des Scheiterns des
Kaufvertrags keine Einigung erzielt werden konnte, instanzierte Y. mit
Vermittlungsbegehren vom 2. April 2008 beim Kreispräsidenten Sur Tasna eine