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III. Demnach wird erkannt:

1. Die Berufung wird abgewiesen.

2. Die Kosten des Berufungsverfahrens, bestehend aus einer Gerichtsgebühr
von Fr. 4'000.-- und einer Schreibgebühr von Fr. 160.--, total somit Fr. 4'160.-
-, gehen zu Lasten der X., welche zudem die Y. ausseramtlich mit Fr. 3'000.--
einschliesslich Mehrwertsteuer zu entschädigen hat.