273 Abs. 1 OR). Will der
Mieter eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen, so muss er das Begehren
der Schlichtungsbehörde einreichen, bei einem unbefristeten Mietverhältnis innert
30 Tagen nach Empfang der Kündigung (Art. 273 Abs. 2 lit. a OR). Bei den in Art.
273 OR genannten Fristen handelt es sich um prozessuale Verwirkungsfristen des
Bundesrechts, die von der entscheidenden Instanz von Amtes wegen zu beachten
sind und weder verlängert noch wiederhergestellt werden können (Weber, Basler
Kommentar, Obligationenrecht I, 4. Aufl., Basel 2007, N 3 zu Art.