nisse der Parteien und deren Verhalten sowie die Verhältnisse auf dem örtlichen
Markt für Wohn- und Geschäftsräume in Betracht (Art. 272 Abs. 2 OR). Ein allfälliger
Eigenbedarf des Vermieters (Art. 272 Abs. 2 lit. d OR) sowie weitere, auf Vermieterseite bestehende Interessen sind erst dann in die Beurteilung mit einzubeziehen,
wenn seitens des Mieters das Vorliegen einer Härte bejaht wird und demzufolge
eine Interessenabwägung stattzufinden hat (Higi, a.a.O., N 90 ff.).