a) Unter den Begriff der Härte zu subsumieren sind die den Mieter oder seine
Familie persönlich treffenden besonderen Schwierigkeiten und Probleme, die es
ihm verunmöglichen oder mindestens erschweren, innert der bis zur Vertragsbeendigung verbleibenden Zeit ein ihm zumutbares Ersatzobjekt zu finden. Die Erstreckung soll eine Milderung der nachteiligen Folgen der Kündigung bewirken, welche
der Verlust des bisherigen Lebensmittelpunktes mit sich bringt (SVIT-Kommentar
Mietrecht, Zürich 1991, N 15 ff. zu Art. 272 OR; BGE 105 II 198 und 116 II 448).