Ob und in welchem Umfang der
Kläger die Miete für 2003 bereits bezahlt hat, ist nicht ersichtlich. Zulässig ist hingegen auch eine Feststellungsklage des Mieters bei bestehenden Rechtsunsicherheiten (Weber/Zihlmann, Basler Kommentar, N 5 zu Art. 259d OR; ähnlich Higi, a.a.O.,
N 31 zu Art. 259d OR).

In materieller Hinsicht setzt dieser gesetzliche Herabsetzungsgrund voraus,
dass ein Mangel der Mietsache im Sinne von Art. 258/259a Abs.1 (Ingress) OR
vorliegt (Higi, a.a.O., N 7 zu Art 259d OR). Ein Mangel liegt vor, wenn die Mietsache
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