cc. Art. 270a OR gehört zum formellen Missbrauchsrecht. Die Bestimmung hat einzig zum Zweck, die materielle Missbrauchsüberprüfung des Mietzinses
im Sinne von Art. 269 ff. OR während des laufenden Mietverhältnisses zu sichern.
Sämtliche in Art. 270a OR genannten Voraussetzungen stellen lediglich bundesrechtliche Prozessvoraussetzungen dar. Die Norm selbst sagt schlicht nichts darüber, wann ein konkreter Mietzins missbräuchlich und deswegen letztlich herabsetzbar ist (Higi, a.a.O., N 10 zu Art. 270a; zumindest in Bezug auf die Änderung der
Berechnungsgrundlagen gl.M. Lachat/Stoll/Brunner, a.a.O., S. 272 Rz 4.1.2).