Die Norm umfasst auch diese Fälle. Unter Berechnungsgrundlage
ist ganz allgemein dasjenige Kalkulationssystem zu verstehen, nach welchem der
vom Mieter als missbräuchlich erachtete Mietzins bislang kalkuliert worden ist (Higi,
a.a.O., N 47 zu Art. 270a). Welches System im konkreten Fall die massgebende
Berechnungsgrundlage gemäss Art. 270a Abs. 1 OR abgibt, und bezüglich derer
der Kläger die wesentliche Änderung zu behaupten hat, bestimmt das bisherige Vertragsregime (Vertrag, seitherige Änderungen des Mietzinses, Mitteilungen des Vermieters über blosse Veränderungen der Berechnungsgrundlagen) zwischen den
Parteien, soweit sich daraus für den Mieter gemäss Vertrauensprinzip erkennbar