Die tatsächlich und in einem wesentlichen Umfang eingetretene Änderung der Berechnungsgrundlagen - und als typischer Fall
davon die Kostensenkung auf Vermieterseite - ist eine Prozessvoraussetzung für
die materiellrechtliche Missbrauchsprüfung. Mit ihr will einerseits verhindert werden,
dass ein Mieter, der den Anfangsmietzins nicht gestützt auf Art. 270 Abs. 1 OR angefochten hat, eine Anfechtung desselben auf dem Weg des Art. 270a "nachholt"
(Peter Higi, Zürcher Kommentar, N 44 zu Art. 270a OR). Andererseits hat der Mieter
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