Angenommen eine getroffene Vereinbarung entspreche dem
Äquivalent (im Sinne von unmissbräuchlich gemäss Art. 269/269a OR) von Leistung
(Überlassung der Mietsache zum Gebrauch) und Gegenleistung (Mietzins), so kann
sich dieses Gleichgewicht nur in missbräuchlichem Ausmass zu Ungunsten des
Mieters verändern, wenn der Vermieter in die Lage kommt, seine Leistung erheblich
billiger, namentlich durch günstigeres Kapital (Hypothekarzins), zu erbringen. Diese
Konsequenz ist dem Begriff "übersetzter Ertrag" immanent.