Gemäss Art. 712a Abs. 2 ZGB ist ein Stockwerkeigentümer in der Verwaltung, Benutzung und baulichen Ausgestaltung seiner eigenen Räume grundsätzlich frei; er darf jedoch anderen Stockwerkeigentümern die Ausübung des gleichen
Rechts nicht erschweren; ebenso wenig ist es ihm erlaubt, die gemeinschaftlichen
Bauteile, Anlagen und Einrichtungen in irgendeiner Weise zu beschädigen oder in
ihrer Funktion und äusseren Erscheinung zu beeinträchtigen. Diese offene Zweckbestimmung nach Gesetz kann allerdings im Begründungsakt oder im Reglement
im Sinne einer Einschränkung der Benutzungsmöglichkeiten enger umschrieben
werden (vgl. MEIER-HAYOZ/REY, a. a. O., Art. 712d ZGB N. 78 und Art.