Geht es
demgegenüber um nützliche bauliche Massnahmen, um Vorkehren, mit denen objektiv betrachtet eine Wertsteigerung, eine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit
oder eine Verbesserung der Gebrauchstauglichkeit der Sache erreicht werden
soll, ohne dass sie als geradezu notwendig erscheinen (vgl. MEIER-HAYOZ, a. a.
O., Art. 647d ZGB N. 9 ff.), ist nach Art. 647d Abs. 1 ZGB nur noch das qualifizierte
Mehr nach Köpfen und Anteilen erforderlich (vgl. MEIER-HAYOZ/REY, a. a. O., Art.
712m ZGB N. 103 und 105; REY, a. a. O., Rz. 320 und 323; WERMELINGER, a. a.
O., Art. 712m ZGB N. 168).