c) Gemäss Ziff. 1.1 der öffentlichen Urkunde “Bereinigung und Gesamtnachtrag” (KB 2; im Folgenden: Bereinigung) sowie Ziff. 6 des Reglements (KB 3) ist das
R. ein Wohn- und Geschäftshaus. Während die Stockwerkeinheiten im 2. bis 5.
Obergeschoss ausschliesslich Wohnzwecken sowie der Ausübung stiller und freier
Berufe vorbehalten sind, stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im 1.
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