Hayoz, Berner Kommentar, N 2 zu Art. 647e ZGB). Zwar kann auch die Realisierung
von luxuriösen Baumassnahmen den Sachwert steigern. Jedoch darf die
Wertsteigerung nicht der Investition entsprechen. Je höher diese im Vergleich zum
geschaffenen Mehrwert ist, desto eher liegt eine luxuriöse bauliche Massnahme vor.
Bei ihr ist die Wertsteigerung primär affektiver Art (Meier-Hayoz, a.a.O., N 1 f. zu
Art. 647e ZGB; Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, N 1 und 3 ff. zu Art. 647e
ZGB). Als Beispiele für nützliche bauliche Massnahmen werden in Literatur und
Rechtsprechung Um-, Aus- und Anbau von Gebäuden aller Art, Abbruch und
Neubau eines Gebäudes unter Beibehaltung des Zwecks genannt, etwa die