Die Abgrenzung der nützlichen zu den
luxuriösen Massnahmen ist unter diesem Gesichtspunkt nicht immer einfach. Ein
für den Gebrauch der Sache absolut unnötiger Um- und Einbau kann den
Verkehrswert erheblich steigern, ebenfalls die künstlerische Gestaltung einer
Sache. Zur Zuordnung nur beschränkt brauchbar ist die Unterscheidung zwischen
Verbesserung der Gebrauchsfähigkeit der Sache und Steigerung der reinen
Bequemlichkeit, da sich auch das bloss Angenehme wertsteigernd auswirken kann
(Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, N 7 zu Art. 647d ZGB).