c) Nützliche Aufwendungen sind Erneuerungs- und Umbauarbeiten, die eine
Wertsteigerung oder Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit
der Sache bezwecken. Die Arbeiten sind in diesem Hinblick vorzunehmen. Selbst
Neubauten können entgegen der Auffassung des Berufungsbeklagten ebenfalls
darunter fallen und entsprechend beschlossen werden (Brunner/ Wichtermann,
Basler Kommentar, a.a.O., N 5 zu Art. 647d ZGB). Luxuriöse Bauarbeiten sind
solche, die lediglich der Verschönerung, der Ansehnlichkeit der Sache oder der
Bequemlichkeit im Gebrauch dienen. Die Abgrenzung der nützlichen zu den
luxuriösen Massnahmen ist unter diesem Gesichtspunkt nicht immer einfach.