Wenn der Berufungskläger sich auf einen nachträglichen Beschluss für eine
nützliche Baute nach Art. 647d ZGB berufe, so sei im Zweifelsfall eine luxuriöse
Baute anzunehmen. Dazu seien verschiedene Kriterien massgebend, nämlich der
Sachnutzen der Betroffenen, welcher vorliegend nur für den Beklagten zutreffe, die
Wertsteigerung, welche im konkreten Fall nur dem Berufungskläger zukomme
sowie Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten nach dem
Wortlaut von Art. 647d ZGB, nicht aber Neubauten. Das Reglement habe die
Arbeiten ebenfalls geregelt. Vorliegend sei wegen des grösseren
Minderheitenschutzes auf eine luxuriöse Massnahme zu schliessen.