Abgesehen von den
Kündigungsmöglichkeiten der neuen Eigentümerin gemäss Art. 261 Abs. 2 OR bleiben die Rechte und Pflichten aus dem vertraglichen Mietverhältnissen unverändert.
Konkret bedeutet dies, dass der Leistung der Vermieterin, dem Überlassen der 4
½-Zimmer-Wohnung an der D. in C., nach wie vor die Zahlung der vertraglich vereinbarten Geldleistung gegenübersteht. Leistung und Gegenleistung stehen dabei
in einem Austauschverhältnis zueinander, auszugehen ist von einem vollkommen
zweiseitigen Vertrag (Weber/Zihlmann, Basler Kommentar zum Schweizerischen
Zivilrecht, OR I, 2. Aufl., Basel 1996, N. 1 der Vorbemerkungen zu Art. 253-274g
OR).