Im Frühjahr 1994 trat in der im vierten Stock unter der Wohnung A. liegenden
Wohnung K. ein grösserer Wasserschaden auf, der eine Sanierung des ganzen
Dachteils im Bereiche der Wohnung A. erforderlich machte. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft und A. einigten sich in der Folge darauf, dass die erstere nur den
äusseren, ungedeckten Terrassenteil sanieren würde, während A. den inneren,
überdeckten Teil der Dachterrasse auf seine Kosten und nach seinen Wünschen
sollte gestalten und sanieren können.