831 ZGB eine Kündigung der Forderung durch den Gläubiger
gegenüber dem Eigentümer der Pfandsache, der nicht Schuldner ist, nur dann
wirksam ist, wenn sie gegenüber Schuldner und Eigentümer ausgesprochen wird.
Da der Dritteigentümer jedoch nicht Schuldner der Forderung ist, genügt es
richtigerweise, wenn der Gläubiger ihn von der Kündigung an den Schuldner in
Kenntnis setzt. Wenn der Schuldner einer grundpfandgesicherten Forderung das
verpfändete Grundstück veräussert, muss die Kündung grundsätzlich auch
gegenüber dem neuen Erwerber erfolgen, sofern dieser nicht auf eine andere Art
und Weise von derselben Kenntnis erhalten hat (siehe sinngemäss Trauffer,
a.a.O., N 2 zu Art. 831).