Es wird dabei ausdrücklich fortgesetzt, wenn sich die Parteien vor Ablauf der
Vertragsdauer zu einer Fortsetzung der vertraglichen Beziehungen entschliessen,
sei es für eine befristete oder unbefristete Dauer. Wird eine stillschweigende
Fortsetzung des Mietverhältnisses angenommen, so besteht für das fortgesetzte
Mietverhältnis die Vermutung eines unbefristeten Mietverhältnisses (vgl. Lachat et.
al., Mietrecht für die Praxis, 8. Auflage, Zürich 2009, 24/3.12, S. 502). Aufgrund
einer summarischen Prüfung des vorliegenden Mietvertrages – wie sie im Rahmen
eines provisorischen Rechtsöffnungsverfahrens vorzunehmen ist - kann eine
solche Kombination nicht ohne Weiteres ausgeschlossen werden.