Möglich wäre des Weiteren eine Kombination,
wonach das Mietverhältnis nach Ablauf der festen Vertragsdauer am 31. Oktober
2009 in ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von sechs
Monaten umgewandelt wird. Der wirkliche Wille der Parteien ist vorliegend nicht
nachgewiesen und strittig. Es ist daher der hypothetische Wille der Parteien
mittels Vertragsauslegung zu ermitteln. Ist der tatsächliche Wille der Parteien nicht
nachgewiesen, hat der Rechtsöffnungsrichter einen Vertrag summarisch, das
heisst, im Rahmen der vorhandenen Beweismittel auszulegen (vgl. Urteil des
Bundesgerichts vom 20. Februar 2003, 5P.449/2002).