Das Gesetz sieht in Art. 257d Abs. 1 OR bei
Zahlungsrückstand des Mieters vielmehr ausdrücklich ein ordentliches oder
ausserordentliches Kündigungsrecht des Vermieters vor. Zudem wird in Art. 271a
Abs. 3 lit. b OR die Annahme einer missbräuchlichen Kündigung wegen eines
laufenden oder bis zu drei Jahren zurück liegenden Verfahrens vor einer
Mietschlichtungsbehörde im Falle einer Kündigung wegen Zahlungsrückstand des
Mieters im Sinne von Art. 257d OR – wie es vorliegend der Fall ist – von Gesetzes
wegen ausgeschlossen.