Unter Art. 271 OR fällt jede Kündigung, die sich auf
keinerlei schützwürdiges Interesse stützt, die aus reiner Schikane erfolgte, ein
unlauteres, illoyales Verhalten darstellt, die zu einem offenkundigem
Missverhältnis der auf dem Spiel stehenden Interessen führt oder deren
Begründung offensichtlich ein Vorwand ist (vgl. BGE 132 III 737 E. 3.4.2.; Lachat
et al., a.a.O., S. 605 ff.; SVIT-Kommentar, a.a.O., N 21 zu Art. 271). Weshalb eine
Kündigung wegen Zahlungsrückstand gegen Treu und Glauben verstossen sollte,
ist vorliegend nicht ersichtlich. Das Gesetz sieht in Art.