8. Zusammenfassend und in Würdigung all dieser Umstände kommt
der Einzelrichter daher zum Schluss, dass die Voraussetzungen für die vom
Mieter erklärte Verrechnung mangels einer unzweifelhaften Forderung nicht
gegeben sind und die Mietzinsforderung der Vermieterin durch die
Verrechnungserklärung nicht untergegangen war. B. hat innerhalb der von der
Vermieterin am 17. August 2009 angesetzten Zahlungsfrist gemäss Art. 282 Abs.1
OR (vgl. die parallele Bestimmung im Mietrecht Art. 257d OR) von 60 Tagen die
ausstehenden Mietzinse nicht bezahlt, so dass die A. gesetzeskonform das
Vertragsverhältnis am 26. Oktober 2009 auf den 30. November 2009
ausserordentlich auflösen konnte.