e) Unbestritten ist, dass die Vermieterin einige Mängel behoben hat. Ob
das für die Erteilung der Betriebsbewilligung bereits ausreicht und ob allenfalls die
Behebung gewisser Mängel eine Obliegenheit des Mieters im Sinne von Art. 13
des Mietvertrages darstellt (insbesondere die Reinigung der Lüftungskanäle,
eventuell auch gewisse Malerarbeiten) oder ob der Mieter im Sinne einer
Schadenminderungspflicht bei allfälliger Weigerung der Vermieterin selber die
rechtlichen Mängelbehebungsarbeiten hätte durchführen lassen müssen (vgl. Art.