Die
Verrechnung kann jederzeit erklärt werden, sogar während eines Prozesses.
Wenn der Mieter allerdings mit der Bezahlung des Mietzinses im Rückstand ist,
muss er die Verrechnung einer unzweifelhaften Forderung innerhalb der
Zahlungsfrist von Art. 257d Abs. 1 OR erklären. Eine verspätete
Verrechnungserklärung kann die ausserordentliche Kündigung nicht mehr
verhindern (vgl. Lachat et al., a.a.O., S. 223). Die Verrechnung des Mietzinses mit
strittigen Herabsetzungsansprüchen ist dabei ausgeschlossen. Dasselbe gilt für
die Verrechnung strittiger Schadenersatzansprüche des Mieters aus der
mangelhaften Mietsache (vgl. Higi, a.a.O., N 17 zu Art.