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eigenmächtige Reduktion und die Verrechnung des Mietzinses mit dem geltend
gemachten Reduktionsanspruch gemäss Art. 265 OR birgt aber auf jeden Fall ein
beträchtliches Gefahrenpotenzial. Stellt sich heraus, dass der geltend gemachte
Reduktionsanspruch zu hoch angesetzt oder überhaupt unbegründet war, riskiert
der Mieter eine Kündigung wegen Zahlungsverzug (Art. 257d Abs. 2 OR),
beziehungsweise – im Rahmen eines Kündigungsschutz- oder
Ausweisungsverfahrens – dass die inzwischen ausgesprochene Kündigung für
gültig erklärt wird (vgl. Lachat et al., a.a.O., S. 178).