Der Mieter gerät nicht in Verzug, wenn er den Mietzins
infolge Mängel der Sache hinterlegt hat. Zur eigenmächtigen Herabsetzung des
Mietzinses und zur eigenmächtigen Verrechnung des Mietzinses mit seinen
Mängelansprüchen ist der Mieter allerdings nicht berechtigt. Solange dem Mieter
das Recht zur Hinterlegung des Mietzinses offen steht, ist die Einrede der
Verrechnung beziehungsweise Herabsetzung im Verfahren betreffend den
Zahlungsrückstand (Art. 257d OR) nicht zu hören. (vgl. SVIT-Kommentar, a.a.O.,
N 9 zu Art. 265). Allerdings gehen die Meinungen in der Lehre diesbezüglich
auseinander (vgl. andere Meinung bei Weber; a.a.O., N 3 zu Art. 265). Die