b) Bei Mängel einer unbeweglichen Mietsache gibt Art. 259a Abs. 2 OR
dem Mieter das Recht, den Mietzins zu hinterlegen. Entsprechend Art. 259g OR
gilt der Mietzins mit der Hinterlegung als bezahlt. Der Gesetzgeber wollte das
Recht des Mieters, den Mietzins von sich aus herabzusetzen und die
Mietzinszahlung unter Berufung auf sein Verrechnungsrecht zu verweigern, im
Bereich der Mängelrechte ausschliessen, da ja der Mieter neu das gesetzliche
Hinterlegungsrecht besitzt. Der Mieter gerät nicht in Verzug, wenn er den Mietzins
infolge Mängel der Sache hinterlegt hat.