6.a) Art. 257d Abs. 1 OR setzt materiell einen Zahlungsrückstand des
Mieters voraus. Dabei muss der Zahlungsrückstand ein qualifizierter sein, indem
er auch bei Ablauf der vom Vermieter anzusetzenden Nachfrist noch bestehen
muss. Unter Rückstand ist somit jede nicht termingerechte Erbringung der fälligen
Leistung zu verstehen, soweit diese als Gegenleistung für die gehörige
Gebrauchsüberlassung und den Gebrauch der Mietsache zu gelten hat. (SVIT-
Kommentar, a.a.O., N 9 und N 15 zu Art. 257d OR). Wie in E. 5a. festgestellt, sind
die formellen Voraussetzungen von Art. 257d OR erfüllt.