Wie aus Art. 271 Abs. 2 OR hervorgeht, ist
die Begründung der Kündigung kein Gültigkeitserfordernis. Ausserordentliche
Kündigungen bedürfen für ihre Wirksamkeit zumindest eine klare Umschreibung
der besonderen, zur Kündigung berechtigenden Umstände, ansonsten sie als
vorzeitige ordentliche Kündigung verstanden werden dürfen und müssen. Dem
Mieter muss klar sein, dass das Mietverhältnis vorzeitig aufgelöst wird. Ausserdem
muss er wenigstens in summarischer Form die Gründe des Vermieters erfahren.
(vgl. Weber, a.a.O., N 5 zu Art. 266l; SVIT-Kommentar, a.a.O., N 9 zu Art. 266l –
266o, N 48 zu Art. 271; Lachat et al., a.a.O., S. 538).