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unterschreiben. Kündigt die Vermieterschaft ein Mietverhältnis über Wohn- und
Geschäftsräume, muss sie ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden. Mit
dem Formular erhält der Mieter zugleich eine Rechtsbelehrung hinsichtlich
Kündigungsschutz und Erstreckung. Diese Formvorschriften gelten sowohl für die
ordentliche, wie auch für die ausserordentliche Kündigung (vgl. Lachat et al.,
a.a.O., 509 f.; SVIT-Kommentar, a.a.O., N 5 ff. zu Art. 266l-266o; Weber, a.a.O., N
2 ff. zu Art. 266l). Im vorliegenden Fall ist unbestritten, dass die Vermieterin für die
Kündigung ein amtliches Formular verwendet hat.