b) Gemäss Art. 267 Abs. 1 OR muss der Mieter die Sache bei Mietbeendigung
zurückgeben. Kommt er dieser Pflicht nicht nach und weigert er sich, das
Mietobjekt zu verlassen, so kann der Vermieter die Ausweisung verlangen. Der
Anspruch ergibt sich aus dem Mietvertrag und ist vertraglicher Natur. Ist der
Vermieter gleichzeitig Eigentümer der Mietsache, kann er auch gestützt auf
seinen sachenrechtlichen Eigentumsanspruch klagen (Art. 641 Abs. 2 ZGB).
Vorliegend wurde der "Mietvertrag" vom 31. März 2004 für ungültig erklärt.